来源：九游娱乐充钱 发布时间：2025-10-17 06:36:36
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作为北京朝青板块近十年来仅有新增的住所用地，紫京宸园近来入市，为区域改进型购房者供给了新的挑选。北京商报楼市频道“看盘记”栏目记者实地看望了解到，该项目已于10月12日开盘，主打户型产品契合“好房子”规范，得房率遍及高于90%，开盘优惠出售单价区间为9.6万—10.5万元/平方米。与区域内高端住所标杆北京星河湾的二手房均价8万—12万元/平方米比较，紫京宸园价格下限略高，上限根本相等，全体处于区域高端住所价格的规模。虽然坐拥稀缺地段，但项目南侧临路楼栋的噪音搅扰与东侧高压线等问题，仍是购房者决议计划中无法逃避的考量。
作为朝青板块内为数不多的新房项目，紫京宸园为该区域积压的置换客群供给了晋级挑选。北京商报记者查询发现，紫京宸园周边如雅成一里、向阳雅筑、富华家乡、阿曼寓所等刚需及刚需改进型项目，楼龄遍及在20年左右；而星河湾、天鹅湾等高端住所，楼龄也挨近15年。
“朝青板块住所供给稀缺，加上区域内积压的置换需求，使得周边客群到访份额比较高。”紫京宸园置业参谋姚昭表明，周边项目楼龄遍及较长，置换客群基数大。从价格来看，紫京宸园与周边高端住所根本相等，这也推动了置换集体的购房志愿。
中介机构多个方面数据显现，与紫京宸园同属高端住所的星河湾朗园，在售二手房均价为9.3万元/平方米；星河湾畅园均价为8.9万元/平方米；天鹅湾北区及南区均价约8万元/平方米。
10月12日，紫京宸园已正式开盘，姚昭介绍，开盘前参加排卡的购房者，在享用1个百分点的优惠之上，还可额定享用开盘优惠，折后单价维持在9.6万—10.5万元/平方米。虽然与周边二手房价格略有差异，但更高的得房率和更优的园林规划仍遭到置换集体的重视。
紫京宸园共规划133平方米、148平方米、172平方米、232平方米（两种布局）、278平方米六种户型，以掩盖不同改进需求。以172平方米户型为例，在不含阳台及电梯间等区域的情况下，得房率可达93%，高于周边二手房水平。
跟着寓居质量与定价取得认可，项目排卡人数继续添加。姚昭泄漏，到10月6日，排卡人数已超400组，估计开盘前可达500组，挨近第一批559套房源数量。他还表明，初次开盘楼栋定价较低，主要为提高商场热度，后续楼栋价格估计将有所上调。
在价格与周边二手房附近的情况下，紫京宸园在园林规划与会所配套方面有所提高。
北京商报记者经过查询了解到，项目园林交融宋代美学与现代景象理念，构成“西山行旅图”立体景象系统，包含下沉院子、45米宽飞瀑、3000平方米镜湖、2000平方米草坡及4—5米峡谷造景。
除园林外，紫京宸园还装备了5700平方米会所。姚昭表明，该会所面积在北京住所项目中归于前列，仅次于合生霄云路8号等项目，可供给泳池、健身房、私家宴会厅等设施与服务。
不过，从户均面积看，紫京宸园会所装备与周边同期项目比较不具优势。璞樾项目会所面积为4800平方米，对应424户，户均约11.32平方米；而紫京宸园户均会所面积约为6.99平方米，两者相差近一倍。
此外，紫京宸园的户型跨度也引发部分购房者对其圈层朴实性的评论。项目起步户型为133平方米，最大为278平方米，虽然133平方米户型仅100套，173—278平方米户型近500套，但户型区间较大仍在某些特定的程度上影响圈层一致性。比较之下，相邻的璞樾项目起步户型为152平方米，最大258平方米，圈层更为一致。
从区位来看，紫京宸园南临向阳北路，东接平房公园，北靠京城森林公园，西临星河湾生态公园，距向阳大悦城约800米，距地铁青年路站直线米，全体区位条件较好。
虽然周边生态资源丰富，但南侧接近向阳北路的12—15号楼受交通噪音影响明显。北京商报记者实地走访查询了解到，向阳北路为双向六车道主干道，日常车流量大，噪音问题杰出。
为缓解噪音影响，紫京宸园对接近路段的楼栋窗户进行了晋级。姚昭称，接近向阳北路的小户型窗户晋级为五层玻璃，而方位偏北的大户型仍为三层玻璃规划。
作为同期入市的改进项目，璞樾坐落紫京宸园北侧，不只规避了主干道噪音搅扰，其南侧楼栋还可直接欣赏紫京宸园的园林景象。在价格附近的情况下，这一优势使部分购房者发生犹疑。
中指研讨院土地商场研讨负责人张凯剖析指出，紫京宸园地点的平房板块开展较早，区域内老公房及经适房较多，人流密布，交通拥堵，城市界面较为杂乱，这一些要素对寓居质量发生必定影响。
除噪音外，项目东侧部分楼栋接近高压线，也使部分小户型购房者有所顾忌。对此姚昭解说，高压线米，且辐射对人体健康影响较小，无需过度忧虑。
我国城市房地产研讨院院长谢逸枫表明，惯例噪音可经过隔音墙、绿化带等办法缓解；但高压线影响难以根除，可行做法包含减免物业费、推出购房优惠礼包等，以增强客户对项目的承受度。
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